Black Mary

тут имеется в виду то, чтобы дело сошлось ТАК КАК НУЖНО ВАМ! то есть этот обряд можно назвать "пусть будет по-моему!"

Это как ? и к чему Вас обязывает  договор в устной форме?
У Вас хоть есть расписка что агент взял у Вас залог? Или тоже в устной форме.
Блэк Мери, на вас случаем нет программ НЛП или Дэир

Извините, что вмешиваюсь, но все-таки, если я правильно поняла, это ТА сторона нарушает условия договора. Может Вам проконсультироваться у другого маклера? Помимо магических воздействий. Вряд ли ваш случай уникален в юридической практике.
Может сверху еще оморочек добавить?

А у Вас есть конкретно физлицо покупатель, сам зачинщик? Тогда можно попробовать на него поделать обряды, типа, закрыть квартиру от него. Я понимаю, что с одной стороны, это может смотреться не совсем логично по тексту обряда, но в отзывах писали, что помогает избавиться от человека, не дать ему въехать/войти в закрываемое помещение, даже если он там никогда еще не был. 
По тексту имеется в виду, что человек в прямом смысле зайти не может, но вдруг, если смотреть в переносном смысле,  обряд в принципе отвратит от квартиры и сделки. Конечно, в этом случае он "притянутый за уши", но все-таки:

"Требуется: три черных восковых свечи, фото человека, три новых нешитых иглы,
новая тарелка, которая должна быть куплена перед ритуалом, земля с могилы с
именем человека, на которого направлена работа.
Набирая землю(ее требуется немного, не больше спичечного коробка), оставить на
могиле стакан водки, покрытый хлебом.

Ритуал:
В полночь поставить на стол, покрытый черной материей, три свечи треугольником
так, чтобы по ближней стороне стола стояло 2 свечи, перед оператором на
некотором расстоянии. В центр треугольника поставьте тарелку, а на нее положите
фото.

Текст:

Не во имя отца, не во имя сына, не во имя святаго духа, а во имя троицы
Диавольской!
На пустом поле, бесплодной земле, не при солнышке ясном, а при черном месяце
ходят-бродят духи да полудухи, души беспокойные. Ходят-собираются,
соберутся-речат: пойдем мы, души неприкаянные к порогу (имя хозяина дома), сядем
под порогом ждать-караулить раба (имя). Как на порог шагнет - дунем ветром с
поля черного, будет ему холоднее чем в могиле-сырой землице, черной горнице(с
этими словами посыпать фото землей), адовым пламенем отогреем (с
этими словами капнуть с каждой из свечей по капле воска на фото), стрелами
калеными потчевать будем(с этими словами воткнуть по одной три иглы в фото).
Чтоб ни сел ни встал ни говорил ни молчал ни ел ни пил, а только охал да
вздыхал, то мерз то парился, болел и маялся (имя недруга) в доме (имя хозяина).
Как сказал, так и быть, (имя недруга) в дом (имя хозяина) не ходить.

Свечи потушить и убрать в дальний угол дома вместе с тарелкой и всем ее
содержимым. Человек, на которого так сделано в квартире, обычно и 10 минут не
может там усидеть. Его начиет лихорадить, действительно кидает то в жар то в
холод, начинаются различные боли. Как человек перестанет появляться, весь
комплект можно зарыть на кладбище меж могил, после чего сразу же громко
произнести:

Духи-полудухи, души неприкаянные! Вам по черному полю, а мне (имя) по земле
ходить. Здесь ваше место. Идите туда откуда явились, господину своему Диаволу
поклонитесь.

И тут же быстро и не оглядываясь покиньте кладбище."

Конечно, он не совсем в эту область, но кроме как:
1. поработать над покупателем, как над врагом (если он мошенник)
2. одновременно делать обряды на удачную продажу квартиры
я не совсем вижу.

Вот так при беседе с этими подозрительными лицами

Иди, Иуда, не хитри, Иисус,
меня сохрани,
Дай голове раба (имя
стремящего вас обмануть)
мякиш,
Хитрости, наглости его —
кукиш. Хитри (имя). Да меня
на это не купить. Аминь.

И обрыды на раскрытие правды.